卖家去世后不动产的买卖

当一个人去世后买卖属于他的不动产所需的步骤是什么？

问题

在 任何的不动产买卖中，都需要卖家给予同意。 大部分情况下同意的方法是需要卖家签名或盖指纹在买卖合约及其他所需文件上。 若卖家去世了，这些方法都将变得不可行。

要合法的买卖不动产，需要委任一个私人的代表。 In any sale of immovable property, the Vendor shall consent to the sale. 若该遗产的价值高于两百万令吉，需要经过法庭申请行政书和遗嘱认证书。 若该遗产的价值少于两百万令吉，则根据下列：

不动产（遗产总值少于两百万令吉）

如果死者产业的执行权利被授予在法院之下，委任遗产代理人最少需要3个星期。 平均来说，需要耗时1至3个月。

若死者遗产总值少于两百万令吉（包括所有/部分的不动产）且没有任何的遗嘱土地管理员，房地产分配部门，土地及矿物局将拥有管辖权且需要更长的时间委任遗产代理人。 任命个人代表可能需要更长的时间。 有些时候甚至需要耗时6至12个月或更长。

当遗产代理人已被委任并提供:-

1. 该产业并无限制或冻结令（俗话说为债务已解决）；或
2. 遗产代理人有足够的资产移除所有的限制及冻结令；

不动产可以转移到受益人的名下且受益人可以卖出该产业。

当遗产代理人无法符合 (i) 及 (ii) 的条件时将出现问题。 也就是说不动产将置放在遗产代理人的名下一直到所有的限制和冻结令被移除。 普遍上，只有在拥有足够的资产下才能够移除该产业的拖欠款项。 在缺乏资源的情况下，这是很难被完成甚至是不可能被完成的。 可是，遗产代理人可以把在法院批准的情况下卖出该不动产。 此依据为1959年遗嘱认证及遗嘱管理法令，并列明：

遗产代理人移除资产的权利

60. (1) 只要该遗产代理人是处理死者的遗产都可以依据这个条例。

(2) 除非法庭给出特别指令，否则在没有获得所有死者遗产代理人的同意下，该不动产不可以买卖或转移。如前面所述，在拥有数个遗产代理人的情况下，若遗嘱和管理认证没有出现任何意见不相同的情况，可由其中一位遗产管理人执行权利。

(3) 遗产代理人可以将被授予执行权利的产业抵押，贷款或以其他方式处置，只要他认为是合适，且受制于他所施加在死者遗嘱中的限制，也同时受制于这个条例。

若该遗嘱执行人是依据法院的指令，他可以不受任何限制的处置该遗产。

普遍上，若处置产业的申请是遗产代理人和受益人所同意的，法院不会拒绝此项申请。 在这个情况下，法院只需要1至3个月的时间去批准该买卖。